バンコクでは外国人の賃貸需要が多い

山田長政の日本人町の時代から、タイは日本人になじみの深い国です。現在、首都バンコクには多くの外国企業が進出し、日本人をはじめとした外国人の賃貸需要があります。

また、北方の町チェンマイは特に日本人のロングステイヤーに人気のある町で、多くの日本人がコンドミニアムを所有しています。

チェンマイの不動産は魅力的

人気の高いチェンマイの不動産事情をご紹介しましょう。チェンマイの不動産は、セカンドハウスとして使用する場合でも資産の活用先としても魅力的です。

タイでは、政府がリタイアメント・ビザなどの長期滞在者用のビザを発行しているので、リタイヤ後のセカンドハウスとしては最適です。外国人でもコンドミニアムを本人の名義で購入することができる上に、他国に比べ、安価な物件もあります。

チェンマイには、ウィークリーやマンスリーでコンドミニアムを貸すシステムもあります。これは一般の観光客やロングステイヤーを利用対象にしたものです。観光客にしてみれば、2〜3日ならホテルに滞在しますが、1週間以上の滞在となるとホテルでは費用がかさみます。

このシステムはそんな観光客のニーズに合わせ、契約期間を4泊5日から1ヵ月までの期間内にして貸すというもの。このシステムで回転率を高める家賃収入を手にしている方もいるようです。このシステムの運営にあたっては代行してくれる会社があるので、オーナーが手をわずらわす必要はありません。

プーケットのヴィラは60日間使用して残りの期間は貸し出すシステムのものもある

バンコクから飛行機で約1時間20分。アンダマン海に面したリゾートアイランドのプーケットがあります。この地にあるビーチ・ヴィラの1つは、オーナーに年間60日間を利用する権利があり、他の期間は賃貸に出して賃料収入を得るものもあるようです。リゾート地なら、このような物件を購入するのも面白いかもしれません。

コンドミニアムなら、外国人でも購入できる

タイでは原則として、外国人が個人名義で土地付き一戸建てを購入することはできません。でもコンドミニアムなら物件価格には制限なく、購入することができます。ただし、外国人がコンドミニアムを買う場合は、コンドミニアム1棟の全床面積の49％までとされています。

また、外国人は原則的に、タイ国内の銀行の不動産ローンを利用することができません。外国資本の銀行でローンを組むときは、タイの窓口で申し込み、国外でローンを組むという方法が採用されています。

コンドミニアムの資産価値については、次のような考え方ができるでしょう。基本的には日本のマンションと同様、都心部なら交通機関の駅から徒歩圏内にあり買い物などの生活施設が整っていなければなりません。

チェンマイでは開発が郊外に広がっています。市内の建設規制が強くなり土地の取得代金も大きいため、今後はますます郊外に大型のコンドミニアムが建設される計画もあるようです。その場合でも、やはり交通の便がよく生活施設が整っていて、病院にも近いといった物件が人気を集めるでしょう。