タイThailand
【私がお答えします】
グローバルプロパティ（株式会社オハナインターナショナル）
取締役営業本部長 海外不動産コンサルタント 佐藤 均
ロングステイ・海外不動産のコンサルティング＆サポート会社、（株）オハナインターナショナルの創業メンバー。
業界のリーダーとして、また市場の牽引役として、全国各地のセミナー講師としても活躍中。
昨今ニーズが高まる、海外不動産を通じたライフプランの提案に精通しており、年間数十組の夢の実現のバックアップを実践している。
・宅地建物取引主任者
・ファイナンシャルプランナー（AFP）
・総合旅行業務取扱管理者
購入編
タイで日本人が不動産を購入する場合、なにか規制はありますか？
タイで外国人名義で不動産を購入する場合、原則として土地付きの一軒家は購入できません。コンドミニアムなら土地付きでも購入することができます。
- 購入の流れは？
- 一般的には購入物件を決定しましたら手付金を支払い、売買契約締結します。
最終金とともに所有権移転登記をします。
銀行口座開設手続、必要書類等はパスポート、在留届け日本総領事発行と受領、翌日受領その際3ヶ月以上の賃貸契約書が必要です。
これらの情報は一般的な情報です。詳細につきましては、必ず各地の専門家にご確認いただく必要があります。
- 日本人名義登記はできるのですか？
- できます。条件として基本的に本人が日本から御自分の現地銀行口座にコンドミニアム購入資金として送金しなければなりません。
- 最終金の支払い方法はどうするのですか？
- 帰国して銀行にて本人がタイに開設した銀行に円建てで最終金を振り込みます。
- 外貨送金証明書が必要と聞きますがどのように手続するのですか？
- 外貨送金証明書とは外国から入ってきた資金の証明です。各銀行本店決済でFAXで支店に送られます。尚、証明書は土地局で所有権移転の際必要です。
- 固定資産税はかかりますか？
- かかりません。また相続税などもありません。
- 修繕積み立て金はないのですか？
- 一般的にはありません。管理費はかかります。
- 将来の売却はできますか？
- 所有権移転登記をすることで売却できます。
- 電気代、水道代、電話代金等は1ヶ月当たりどのくらいかかりますか？
- ある100世帯の参考数値です。
夏季：電気代は45m2のスタジオタイプで1,000B前後。水道代200B前後。
冬季：電気代は600B前後。水道代150B前後。
電話代は専用電話、債権物で1回で市内通話で3B、通話時間は関係なし。
携帯電話には電話会社また時間帯により違いますが1分3B―5B前後です。
- チェンマイは地震はよくありますか。また建築物は大丈夫ですか？
- 比較的今まで地震のあまりない地域ではあるみたいです。また建築物は日本の建物よりもかなり構造上遅れていて当初から地震に対応して建築設計をしていません。しかしながら今後絶対ないとは言い切れませんので地震保険、火災保険、など加入して自分なりの災害に対する考え方を用意して下さい。
情報提供元／お問い合わせ先： 海外不動産コンサルティングサロン「グローバルプロパティ Global Property」
運営：株式会社オハナインターナショナル
電話：03-6226-3387（営業時間10-19時、土日祝休み）
住まいとして、資産活用の一手として、海外不動産に注目している人が増えてきております。当社では皆様のグローバルなライフデザインの実現に向け個人では入手が難しい海外不動産についての情報を発信すると共に、コンサルティング事業を展開しております。
2008年6月、銀座にオープンした同店舗サロンにて皆様をお待ちしております。
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